30 Prozent in fünf Jahren: Preise für Wohnraum steigen weiter

Dennoch stellen Immobilien immer noch eine der wichtigsten Anlageformen für private Anleger dar. Grund dafür sind unter anderem die aktuelle Niedrigzinsphase und ein Mangel an geeigneten Anlagealternativen. Doch die Frage ist: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie überhaupt noch? Anleger, die vor allem auf hohe Renditen aus sind, sollten sich den Immobilienerwerb gut überlegen – zumindest in beliebten Großstädten. Dort stehen der Preis und die zu erwartende Mietrendite in einem häufig nicht mehr günstigen Verhältnis. Interessant sind Objekte in beliebten Wohngegenden allerdings noch für Käufer, die die Immobilie entweder selbst nutzen oder für die nächste Generation vorsorgen und ihr Geld in Sicherheit bringen möchten. Denn gute bis sehr gute Lagen bieten meist eine langfristige Wertstabilität und gute Mieterbonitäten.

Ob der Trend anhalten und Immobilien sich weiter verteuern werden, ist noch nicht genau absehbar, da Immobilienpreise stark von der Wirtschafts- und Finanzpolitik beeinflusst werden. Früher oder später werden die Preise sich jedoch auf einem niedrigeren Niveau als heute, allerdings immer noch höher als vor fünf Jahren einpendeln. Das macht es schwer, interessierten Käufern Ratschläge zum richtigen Erwerbszeitpunkt zu geben. Ein Tipp aber für Immobilienbesitzer: Wenn Sie verkaufen möchten, dann jetzt!

Oliver Moll

Für rund 65 Millionen Euro verkaufte Union Investment das Luxushotel an das international agierende Investmentund Projektentwicklungsunternehmen UK & European Investments Limited.

Der Komplex umfasst das Marriott Hotel mit 270 Zimmern und acht Suiten, vier Einzelhandelsläden sowie ein öffentliches Parkhaus mit 128 Stellplätzen und wurde von Union Investment 2004 für ihren Offenen Immobilienfonds Uni-Immo: Deutschland angekauft.

„Mit dem Verkauf nutzen wir das aktuelle Marktumfeld und treiben die Optimierung und Verjüngung unseres Fondsportfolios weiter voran“, sagt Dr. Frank Billand, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH. „Auch 2015 wollen wir durch gezielte Ankäufe in europäischen Metropolen unser Hotel-Portfolio weiter ausbauen.“

Auch in den vier kreisfreien Städten Schleswig-Holsteins gibt es bezahlbaren Wohnraum. In Neumünster, Flensburg, Kiel und Lübeck ist auch für Haushalte mit geringerem Einkommen eine 70-Quadratmeter-Wohnung erschwinglich. Wer mehr Wohnfläche möchte, sollte sich in Neumünster umsehen. Hier sind auch Wohnungen oder Häuser mit 110 bis 130 Quadratmetern für Durchschnittsverdiener bezahlbar.

Es wächst der Drang, sich abzuschotten, zurückzuziehen, in Sicherheit zu bringen. Als der erste Rückzugsort gilt die eigene Immobilie, die Wohnung, das Haus bzw. das eigene Heim und so ist es wenig verwunderlich, dass in den letzten Wochen die bereits ohnehin sehr starke Nachfrage nach Wohnimmobilien noch einmal zugenommen hat. Waren die Märkte noch Ende vergangenen Jahres und in der ersten Jahreshälfte angesichts des erreichten hohen Preisniveaus durch Zurückhaltung geprägt, so haben die Kaufinteressenten ihre abwägende Haltung abgelegt. Die Vermarktungszeiten für neue Angebote reduzieren sich mitunter sogar auf nur wenige Wochen – zugleich ein gutes Signal für alle, die sich von ihrer Immobilie trennen möchten.

Die statistisch erfasste Preisentwicklung, wonach die Preise von Mitte 2014 bis Mitte 2015 um etwa sechs Prozent gestiegen sind, zeigt noch nicht den aktuellen Trend. Weiter steigende Preise sind absehbar, zumal das Angebot trotz des gewachsenen Neubaus insgesamt nicht größer geworden ist. Ein beherztes Zugreifen, vor allem für die, die Weihnachten im eigenen Heim sein möchten, ist ratsam.

Conrad Meissler